Можно договориться с покупателем и часть денег от продажи пустить на погашение ипотеки. Другой вариант - обратиться в банк, если покупатель согласен и переоформить ипотеку согласовав стоимость квартиры.
В некоторых случаях необходимо с продажи уплатить 13%.